訪(fǎng)談嘉賓：榮安地產(chǎn)總經(jīng)理  王麟山

    訪(fǎng)談主持：《搜地》唐建中  郝然

   

   《搜地》：王總，能否請(qǐng)您簡(jiǎn)單介紹一下榮安地產(chǎn)目前發(fā)展?fàn)顩r。

    王麟山：好的，榮安地產(chǎn)的前身就是在深交所上市的第一家的寧波企業(yè)——成功信息股份有限公司。2007年甬成功面臨退市，榮安作為寧波的一家房地產(chǎn)企業(yè)，既想盡些社會(huì)責(zé)任，又想在資本市場(chǎng)上進(jìn)行多元化的融資，于是抓住了這個(gè)契機(jī)，對(duì)甬成功進(jìn)行重組。隨著企業(yè)的上市，企業(yè)將與市場(chǎng)完全接軌，完成民營(yíng)性企業(yè)向社會(huì)性企業(yè)的轉(zhuǎn)變，成為一家純地產(chǎn)的上市企業(yè)。企業(yè)所承擔(dān)的責(zé)任更大，不僅要對(duì)股東、客戶(hù)更要對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，因而就要使企業(yè)走更規(guī)范化、更科學(xué)的道路。公司將進(jìn)一步完善管理和經(jīng)營(yíng)模式?，F(xiàn)在注入榮安地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有八家子公司和三處房產(chǎn)，以寧波為主，八家子公司都處在經(jīng)濟(jì)最活躍最繁榮的長(zhǎng)三角地區(qū)。公司仍將不斷提升優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量，以寧波為中心，向杭州和江蘇等長(zhǎng)江三角洲地區(qū)拓展，以期成為全國(guó)最大最強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一。

 

    《搜地》：作為榮安地產(chǎn)的掌門(mén)人，您如何看待當(dāng)前風(fēng)云莫測(cè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

    王麟山：我覺(jué)得，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了07年宏觀(guān)調(diào)控、08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)走到了09年，對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這不僅規(guī)范了市場(chǎng)的運(yùn)作，更教育了市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)這幾年的“磕磕絆絆”使人們加深了對(duì)商品房本質(zhì)的認(rèn)識(shí)，即商品房本身也是商品的的一種，其價(jià)格也是按照市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行調(diào)整和波動(dòng)的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的前景十分看好，這是一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)。首先，中國(guó)有8億農(nóng)民，占到了總?cè)丝诘?0%以上，隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程的展開(kāi)和“三農(nóng)”等一些亟待解決的問(wèn)題，產(chǎn)生了大量的購(gòu)房需求，確保了房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的空間和潛力；其次，土地畢竟是不可再生資源，有其保值和增值的空間。在寧波，以輕軌建設(shè)項(xiàng)目為例，其帶來(lái)的120萬(wàn)方拆遷需求，按照寧波全年200萬(wàn)方正常的供應(yīng)量老計(jì)算，占到了60%。另外，無(wú)論是交易模式還是稅收和貸款等方面的優(yōu)惠，都不難發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的政策優(yōu)勢(shì)。整個(gè)中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，危機(jī)還是存在的，但前景非常好。

   

    《搜地》：從瘋狂的五月至今，房地產(chǎn)巨頭爭(zhēng)相拿地，各地“地王”接連浮出水面，但是這里卻看不到榮安地產(chǎn)的身影，榮安地產(chǎn)為什么沒(méi)有加入這輪拿地?zé)岢敝?nbsp;？

    王麟山：去年的地產(chǎn)總體環(huán)境不好，開(kāi)發(fā)商拿地都很謹(jǐn)慎，大部分開(kāi)發(fā)商由于資金緊，通過(guò)大量地出貨和減少拿地以回籠資金。今年，寧波在5月份前都沒(méi)有住宅用地推出，5月份一推出土地，開(kāi)發(fā)商都很饑渴。這也許就是“地王”出現(xiàn)的原因吧！不是我們不想拿地，而想拿適合我們的地塊。作為上市公司，既要對(duì)股東負(fù)責(zé)，又要對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，風(fēng)險(xiǎn)要在我們的可控范圍。比如說(shuō)寧波的聯(lián)心村地塊我們也報(bào)名參加競(jìng)拍了，但價(jià)格超出我們的預(yù)期。目前，榮安地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備量比起其他地產(chǎn)企業(yè)還是比較豐足的。

 

    《搜地》：今年6月16日，榮安和院正式交付，你們是如何兌現(xiàn)“完美交付”這一承諾的？

    王麟山：榮安和院是榮安地產(chǎn)餞行精品戰(zhàn)略?xún)A力打造的經(jīng)典力作，是公司全體同事對(duì)品質(zhì)孜孜不倦地追求的結(jié)果。榮安和院作為榮安地產(chǎn)的上市代表作，傾注了榮安人所有的心血。從當(dāng)初的建筑布局到戶(hù)型設(shè)計(jì)，從景觀(guān)規(guī)劃到雕塑布置，無(wú)不精益求精，反復(fù)考量。為了從根本上消除外墻滲水這一建筑界質(zhì)量通病，榮安和院采用外墻淋水試驗(yàn)法，反復(fù)澆水，逐一排查修復(fù)。在榮安和院，看到色彩，就能感受到細(xì)節(jié)，就能品位到“高貴、典雅、現(xiàn)代、厚重”，榮安集團(tuán)在這個(gè)項(xiàng)目定位之初，就形成了這個(gè)八字方針。首先在建筑立面上一定要厚重，然后在厚重的基礎(chǔ)上打造高貴典雅。尤其是細(xì)部節(jié)點(diǎn)的做法上，包括石材色差的控制，都做了縣內(nèi)各黨細(xì)致的工作。每幢樓的大堂前，都可看到兩扇氣派的銅門(mén)，這兩扇銅門(mén)榮安集團(tuán)是花了很大的成本的，銅門(mén)每平方米需要3000元左右。當(dāng)初設(shè)計(jì)時(shí)是用鋁合金門(mén)的，為了與建筑立面配合，為了體現(xiàn)現(xiàn)代厚重，榮安最終選擇了用銅門(mén)。進(jìn)入大堂里面，看到的是金黃色的花崗石，這些花崗石是委托寧波最大的石材供應(yīng)商采購(gòu)的，基本上沒(méi)有色差，花崗石的排版每一塊都很均勻，相當(dāng)精致。從外墻涂料的品質(zhì)上也可反映出現(xiàn)代厚重的風(fēng)格。一般的建筑用的是水質(zhì)涂料，而榮安和院用的是質(zhì)感涂料，用上去后整個(gè)外立面的效果就非常的好。榮安和院2號(hào)、3號(hào)樓是榮安集團(tuán)的首次精裝修住宅，也是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造精品住宅的有力嘗試。

 

    《搜地》：近期，貴公司有哪些最新的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)和發(fā)展計(jì)劃？

    王麟山：榮安地產(chǎn)目前在售的項(xiàng)目有北侖的榮安花園；下半年開(kāi)盤(pán)的有江蘇尚湖中央花園二期、寧波南部商務(wù)區(qū)的榮安琴灣；杭州榮安大廈和寧波榮安大廈正在建設(shè)之中，預(yù)計(jì)明年5、6月份可交付使用；寧波榮安府目前在進(jìn)行基礎(chǔ)工程，預(yù)計(jì)明年可銷(xiāo)售；寧波榮安公館目前正處在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，估計(jì)明年底也可銷(xiāo)售。另外，公司今年打算在長(zhǎng)三角地區(qū)拿兩快地。未來(lái)的兩到三年，可以說(shuō)是榮安地產(chǎn)的快速發(fā)展期，推出高品質(zhì)樓盤(pán)、儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)土地，并對(duì)體系進(jìn)行變革，全面提升管理、質(zhì)量和服務(wù)。可以說(shuō)，今后幾年既是榮安地產(chǎn)的發(fā)展年也是提升年。

 

    《搜地》：作為寧波土生土長(zhǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)，您眼中的寧波地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些特點(diǎn)，發(fā)展的潛力如何，未來(lái)的發(fā)展方向是怎樣的？

    王麟山：寧波房地產(chǎn)從92年開(kāi)始興起，98年迎來(lái)快速發(fā)展期，經(jīng)歷了2004年和2007年的兩次宏觀(guān)調(diào)控，整個(gè)發(fā)展過(guò)程是非常穩(wěn)健、健康的。寧波是座沿海城市，土地資源稀缺、民間資本雄厚，地少人多，房子的需求量很大，這也形成了寧波房地產(chǎn)行業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)一枝獨(dú)秀。同時(shí)，從2004年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、中海、金地、綠城、凱德等諸多國(guó)內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)大腭的進(jìn)駐讓本土企業(yè)獲取了大量寶貴的經(jīng)驗(yàn)，避免了很多的彎路，推動(dòng)了寧波地產(chǎn)的發(fā)展。在去年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，寧波房產(chǎn)的復(fù)蘇也非?？?。我認(rèn)為，，寧波未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)穩(wěn)步、持續(xù)地攀升。

 

    《搜地》：我們都知道，現(xiàn)在榮安地產(chǎn)已經(jīng)重組完畢，積極運(yùn)作復(fù)牌上市，上市將給榮安帶來(lái)哪些變化？會(huì)使企業(yè)哪些方面得到提升？請(qǐng)您展望一下上市之后，榮安地產(chǎn)的發(fā)展愿景。

    王麟山：作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)資本市場(chǎng)的依賴(lài)程度顯而易見(jiàn)，唯有融資能力強(qiáng)的企業(yè)才有實(shí)力進(jìn)行全國(guó)規(guī)?；瘮U(kuò)張，加大土地儲(chǔ)備量，成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的整合者。國(guó)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)應(yīng)抓住調(diào)控環(huán)境帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，加速擴(kuò)展和鞏固優(yōu)勢(shì)。上市融資和并購(gòu)的將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)格局發(fā)生深刻改變。

    榮安地產(chǎn)重組完成后，基于內(nèi)部資源和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，制定了包括區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略、人力資源戰(zhàn)略、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略、再融資戰(zhàn)略、收購(gòu)兼并與擴(kuò)張戰(zhàn)略、優(yōu)化內(nèi)部管理機(jī)制戰(zhàn)略的七大發(fā)展策略。

    榮安地產(chǎn)的發(fā)展愿景：

    立足寧波，展望長(zhǎng)三角地區(qū)；以客戶(hù)為本，公司加大技術(shù)開(kāi)發(fā)與創(chuàng)新力度，提高項(xiàng)目完成質(zhì)量，以?xún)?yōu)質(zhì)的樓盤(pán)、合理的定價(jià)和周到的服務(wù)滿(mǎn)足客戶(hù)需求；以經(jīng)濟(jì)效益為中心；公司將強(qiáng)化科學(xué)管理，吸收與培養(yǎng)人才，加強(qiáng)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與營(yíng)銷(xiāo)力度，并選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)，積極拓展與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)緊密相關(guān)的市場(chǎng)領(lǐng)域，以增加公司的利潤(rùn)來(lái)源與經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)公司發(fā)展，使公司將在目前業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，有步驟地實(shí)施規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)規(guī)模和效益的飛躍，使榮安地產(chǎn)進(jìn)入新的發(fā)展階段。

 

    《搜地》：打拼房地產(chǎn)界多年，您有哪些心得體會(huì)？

    王麟山：盡管房地產(chǎn)行業(yè)門(mén)檻較低，但涉及的資金較大。作為上市公司，榮安地產(chǎn)吸取其它同類(lèi)型公司的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在立足住宅型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，不斷提升服務(wù)和質(zhì)量，并積極謀求多元化發(fā)展，以確保公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的能力，形成可持續(xù)發(fā)展的良好局面。

 

    《搜地》：感謝王總百忙之中接受我們的采訪(fǎng)。