2009年9月11日，榮安地產(chǎn)成功借殼“寧波第一股——甬成功”在深交所上市，成為寧波地區(qū)第一家純房地產(chǎn)類上市公司。

公開資料顯示，榮安地產(chǎn)累計開發(fā)面積逾600萬平方米，在建或在售樓盤項目達40余個，規(guī)模不斷增長。截至2018年6月底，榮安地產(chǎn)總資產(chǎn)達208.65億元，比2017年年末增長了58.13%。

榮安地產(chǎn)董秘鄧華堂在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然目前宏觀經(jīng)濟形勢有所變化，但上市九年來，榮安地產(chǎn)一直保持穩(wěn)健發(fā)展,堅持將房地產(chǎn)做專、做精、做強、做久。未來將以謹(jǐn)慎的擴張布局、標(biāo)準(zhǔn)化的運營管理去把公司打造成為甬派房企的代表。

發(fā)力跨區(qū)域布局

數(shù)據(jù)顯示，2015年至2017年，榮安地產(chǎn)寧波地區(qū)營收占總營收的比重分別為21.14%、52.43%、88.61%。鄧華堂坦言，寧波是榮安地產(chǎn)的大本營，隨著寧波城市化建設(shè)的加快，越來越多的房企入駐寧波，市場競爭更為激烈，土地出讓門檻有所抬升。為此，公司也在不斷加大對浙江其他城市及省外城市的拓展力度，一方面找到更多價值洼地以減輕競爭壓力；一方面也可以平滑各區(qū)域房地產(chǎn)市場的波動，使經(jīng)營業(yè)績更加穩(wěn)定。

榮安地產(chǎn)目前在浙江除了寧波以外的城市，如杭州、嘉興、溫州、臺州等已有近20個項目，并且不斷擴大這些地區(qū)的市場份額。值得一提的是，榮安地產(chǎn)在寧波以外地區(qū)的銷售毛利率總體呈上升趨勢，2014年至2017年分別為15.42%、27.88%、22.61%、31.01%。

鄧華堂提到，根據(jù)國家城市群建設(shè)規(guī)劃，未來長三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群、中原城市群、珠三角城市群等，將是榮安地產(chǎn)的重點發(fā)展方向，目前公司已有重慶、河南等地的多個項目在同時推進。

據(jù)了解，榮安地產(chǎn)在2018年年初提出了實現(xiàn)100億元規(guī)模合約銷售額的目標(biāo)。公開數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實現(xiàn)住宅簽約收入69.90億元，同比增長159.72%，住宅銷售回款59.91億元，同比增長了123.36%。

嚴(yán)控土地成本

今年6月末，榮安地產(chǎn)共有存貨145.21億元，占總資產(chǎn)比重達到69.59%，存貨金額比年初增長了85.83%，主要是由于上半年公司新增約81萬平方米的權(quán)益建筑面積。

“為了控制風(fēng)險，榮安地產(chǎn)一直保持著理性的拿地策略，嚴(yán)格控制土地成本”，鄧華堂談到，“公司通過合作、公開市場競拍等方式增加土地儲備，堅決不高溢價拿地、不拿地王。目前由于調(diào)控政策持續(xù)加緊，行業(yè)景氣度有所下降，我們也會更加謹(jǐn)慎，在合適的時間適當(dāng)增加優(yōu)質(zhì)土地儲備，并且會分散在不同的城市。” 

榮安地產(chǎn)在拿地上傾向于選擇中小體量地塊，快速開工、開盤、回籠資金。拿地方式除招拍掛外，還以股權(quán)收購、合作開發(fā)等方式拓展項目。2017年公司新增的項目中近半數(shù)通過股權(quán)收購的方式獲得，以這種策略提高公司的抗風(fēng)險能力、降低拿地成本，同時滿足規(guī)模擴張的需要。

記者注意到，榮安地產(chǎn)6月末資產(chǎn)負(fù)債率達到79.13%，對此鄧華堂解釋說：“房地產(chǎn)行業(yè)相對來說比較特殊，負(fù)債中包含大量的預(yù)收賬款。上半年公司在售樓盤比較多，預(yù)收賬款也增加較多。剔除這部分影響后我們實際的資產(chǎn)負(fù)債率肯定低于這個水平，可以說在房地產(chǎn)行業(yè)中是比較低的?！?/p>

首次嘗試自主運營商業(yè)綜合體

榮安地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)出租、物業(yè)管理、代建及建筑施工四塊構(gòu)成。公司現(xiàn)有的物業(yè)出租業(yè)務(wù)包括位于杭州錢江新城的榮安大廈、寧波南部商務(wù)區(qū)的榮安大廈等項目。

據(jù)悉，榮安地產(chǎn)目前正在打造“星空天地”項目，這是公司首次嘗試自主運營的商業(yè)綜合體?！坝辛诉@個項目作為藍本，未來也考慮在合適的時間去并購一些優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，或者以自己建造的方式去擴大持有型物業(yè)，為我們提供長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流”。

同時，鄧華堂也表示，未來榮安地產(chǎn)在保持房地產(chǎn)開發(fā)與銷售為主營業(yè)務(wù)的同時，會不斷向相關(guān)產(chǎn)業(yè)延伸，增加對持有型物業(yè)的運營管理，提升業(yè)務(wù)規(guī)模。

記者 周瑤 見習(xí)記者 吳文婧

轉(zhuǎn)自2018年9月26日《證券日報》C2版