2009年9月11日,榮安地產(chǎn)成功借殼“寧波第一股——甬成功”在深交所上市,成為寧波地區(qū)第一家純房地產(chǎn)類上市公司。
公開資料顯示,榮安地產(chǎn)累計開發(fā)面積逾600萬平方米,在建或在售樓盤項目達40余個,規(guī)模不斷增長。截至2018年6月底,榮安地產(chǎn)總資產(chǎn)達208.65億元,比2017年年末增長了58.13%。
榮安地產(chǎn)董秘鄧華堂在接受《證券日報》記者采訪時表示,雖然目前宏觀經(jīng)濟形勢有所變化,但上市九年來,榮安地產(chǎn)一直保持穩(wěn)健發(fā)展,堅持將房地產(chǎn)做專、做精、做強、做久。未來將以謹(jǐn)慎的擴張布局、標(biāo)準(zhǔn)化的運營管理去把公司打造成為甬派房企的代表。
發(fā)力跨區(qū)域布局
數(shù)據(jù)顯示,2015年至2017年,榮安地產(chǎn)寧波地區(qū)營收占總營收的比重分別為21.14%、52.43%、88.61%。鄧華堂坦言,寧波是榮安地產(chǎn)的大本營,隨著寧波城市化建設(shè)的加快,越來越多的房企入駐寧波,市場競爭更為激烈,土地出讓門檻有所抬升。為此,公司也在不斷加大對浙江其他城市及省外城市的拓展力度,一方面找到更多價值洼地以減輕競爭壓力;一方面也可以平滑各區(qū)域房地產(chǎn)市場的波動,使經(jīng)營業(yè)績更加穩(wěn)定。
榮安地產(chǎn)目前在浙江除了寧波以外的城市,如杭州、嘉興、溫州、臺州等已有近20個項目,并且不斷擴大這些地區(qū)的市場份額。值得一提的是,榮安地產(chǎn)在寧波以外地區(qū)的銷售毛利率總體呈上升趨勢,2014年至2017年分別為15.42%、27.88%、22.61%、31.01%。
鄧華堂提到,根據(jù)國家城市群建設(shè)規(guī)劃,未來長三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群、中原城市群、珠三角城市群等,將是榮安地產(chǎn)的重點發(fā)展方向,目前公司已有重慶、河南等地的多個項目在同時推進。
據(jù)了解,榮安地產(chǎn)在2018年年初提出了實現(xiàn)100億元規(guī)模合約銷售額的目標(biāo)。公開數(shù)據(jù)顯示,公司上半年實現(xiàn)住宅簽約收入69.90億元,同比增長159.72%,住宅銷售回款59.91億元,同比增長了123.36%。
嚴(yán)控土地成本
今年6月末,榮安地產(chǎn)共有存貨145.21億元,占總資產(chǎn)比重達到69.59%,存貨金額比年初增長了85.83%,主要是由于上半年公司新增約81萬平方米的權(quán)益建筑面積。
“為了控制風(fēng)險,榮安地產(chǎn)一直保持著理性的拿地策略,嚴(yán)格控制土地成本”,鄧華堂談到,“公司通過合作、公開市場競拍等方式增加土地儲備,堅決不高溢價拿地、不拿地王。目前由于調(diào)控政策持續(xù)加緊,行業(yè)景氣度有所下降,我們也會更加謹(jǐn)慎,在合適的時間適當(dāng)增加優(yōu)質(zhì)土地儲備,并且會分散在不同的城市。”
榮安地產(chǎn)在拿地上傾向于選擇中小體量地塊,快速開工、開盤、回籠資金。拿地方式除招拍掛外,還以股權(quán)收購、合作開發(fā)等方式拓展項目。2017年公司新增的項目中近半數(shù)通過股權(quán)收購的方式獲得,以這種策略提高公司的抗風(fēng)險能力、降低拿地成本,同時滿足規(guī)模擴張的需要。
記者注意到,榮安地產(chǎn)6月末資產(chǎn)負(fù)債率達到79.13%,對此鄧華堂解釋說:“房地產(chǎn)行業(yè)相對來說比較特殊,負(fù)債中包含大量的預(yù)收賬款。上半年公司在售樓盤比較多,預(yù)收賬款也增加較多。剔除這部分影響后我們實際的資產(chǎn)負(fù)債率肯定低于這個水平,可以說在房地產(chǎn)行業(yè)中是比較低的?!?/p>
首次嘗試自主運營商業(yè)綜合體
榮安地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)出租、物業(yè)管理、代建及建筑施工四塊構(gòu)成。公司現(xiàn)有的物業(yè)出租業(yè)務(wù)包括位于杭州錢江新城的榮安大廈、寧波南部商務(wù)區(qū)的榮安大廈等項目。
據(jù)悉,榮安地產(chǎn)目前正在打造“星空天地”項目,這是公司首次嘗試自主運營的商業(yè)綜合體?!坝辛诉@個項目作為藍本,未來也考慮在合適的時間去并購一些優(yōu)質(zhì)的物業(yè),或者以自己建造的方式去擴大持有型物業(yè),為我們提供長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流”。
同時,鄧華堂也表示,未來榮安地產(chǎn)在保持房地產(chǎn)開發(fā)與銷售為主營業(yè)務(wù)的同時,會不斷向相關(guān)產(chǎn)業(yè)延伸,增加對持有型物業(yè)的運營管理,提升業(yè)務(wù)規(guī)模。
記者 周瑤 見習(xí)記者 吳文婧
轉(zhuǎn)自2018年9月26日《證券日報》C2版
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