2020年,烈火烹油的土拍市場,面粉貴過面包已成常態(tài)化,由此帶來的房企減配和精裝維權(quán),常令購房者心有忌憚。
這時候,愈發(fā)凸顯榮安對品質(zhì)的追求。抱著“寧可虧損都不減配”的理念,董事長王久芳要求“建筑品質(zhì)、景觀綠化、精裝修都要保持高標準,不能讓客戶吃虧。”而王久芳對景觀的重視,令榮安的員工尤其印象深刻:“任何時候,榮安的景觀都不能舍?!?/span>
園林景觀是有生命的
王久芳對景觀打造的重視,以榮安琴灣最為人津津樂道。當時正值2009年,房地產(chǎn)銷售形勢很好,在此之前,榮安琴灣90%的房子都已經(jīng)賣出去了。但在王久芳去現(xiàn)場仔細查看后,覺得未達到他心里的要求。
王久芳做了一個當時整個行業(yè)都無法理解的決定:推倒重來。據(jù)項目負責(zé)人回憶說,當時景觀改造的力度很大,其中各種植被種植方案的改動最大:在原有基礎(chǔ)上,不僅加播了能讓冬天草坪更加翠綠的耐寒草種、還加種了能體現(xiàn)人與自然親密度的多種果樹,耗資千萬元。
來自于業(yè)主手機拍攝的榮安琴灣
王久芳對此的解釋只有一句話,“我不滿意,說明客戶也不會滿意?!?/span>
同時為了增強琴灣“琴文化”的元素,榮安還專門請中國美院設(shè)計制造了一系列精美的雕塑藝術(shù)品。榮安琴灣在景觀上的大手筆投入,奠定了未來十多年榮安在景觀營造上的基調(diào)。
因為榮安始終堅信,住宅項目中唯有園林景觀是有生命的,榮安造景始終堅持保留原生樹種、水系、構(gòu)筑物等,同時,精心分配季節(jié)花木,在樹種選擇上注重花開四季,四季有果,營造鳥語花香的生態(tài)樂園。
“劇本打磨”:景觀鋪裝排版
在客戶看得見的四季有景背后,是看不見的前期打造和后期養(yǎng)護。如果把榮安的景觀呈現(xiàn)比喻為一部電影制作的過程,背后則是總導(dǎo)演(景觀工程師)用技術(shù)為藝術(shù)加成,用匠心為效果鋪路的精益求精。
工程師進行專業(yè)軟件細化排版
景觀飾面下料前,先要進行精細的排版,就好比電影開拍前的劇本打磨一樣,善作不如善改,這時候各位導(dǎo)演會將圖紙上不明確或可優(yōu)化的問題在圖面上先行優(yōu)化,通過一遍遍地排版對效果進行調(diào)試和預(yù)控,主要體現(xiàn)在以下幾點:
1、通過排版明確對縫、縫寬、板面角度等問題。在不同鋪裝交接處,為達到對縫或工字縫效果,往往需要對每一處鋪裝板,在專業(yè)軟件上進行細化排版,排版尺寸精確到1MM。
2、排版過程中,設(shè)計圖紙并非唯一的答案,需要結(jié)合現(xiàn)場實際情況,板面由中心向兩邊擴展,盡量保證對稱效果。大面板材規(guī)格盡量統(tǒng)一,邊緣過小的板塊(小于1/3可以理解為小板)可與相鄰板塊相連調(diào)整為加長版。
3、轉(zhuǎn)角轉(zhuǎn)彎處板材需保證對稱切大小一致,避免出現(xiàn)小塊小角。在條件允許情況下采用L型板異型切割,保證完整性。
最具考驗的當然還是營造實施階段,各位導(dǎo)演會全身心在現(xiàn)場把控每一個鏡頭(鋪裝步驟),在必要時候進行適當?shù)母?、調(diào)試,保證榮安極具辨識度的景觀大片完美呈現(xiàn)。
“畫面剪輯”:景觀后期養(yǎng)護
園林施工是一時的景觀,后期的維護是一輩子的景觀。成片拍攝完成后的剪輯即綠化交付后的養(yǎng)護工作主要分為澆水施肥、苗木修剪、病蟲害防治三部分內(nèi)容。
1、澆水把握見干見濕原則,即不干不澆,澆則澆透。夏季高溫期間需根據(jù)實際情況提高澆水頻率。
2、修剪是保持植物景觀效果的關(guān)鍵步驟。修剪并非只是護理員拿起剪刀,對喬木枯枝病枝進行修除,重點在于灌木草坪等地被的修剪。榮安對修剪的要求是整齊、自然、邊線流暢、坡度自然。
3、病蟲害防治以預(yù)防為主,即在蟲害高發(fā)期前進行用藥預(yù)防。根據(jù)不同地區(qū)的病蟲害高發(fā)期進行調(diào)整。
如果把項目開發(fā)周期往前倒推,在選角即號苗階段,導(dǎo)演們就已經(jīng)在深入研究地區(qū)特征、自然環(huán)境、植物種類甚至當?shù)厝说钠?,為了給小區(qū)選擇性價比高的材料,榮安人的足跡幾乎遍布大江南北——南下廣東,北上新疆,深入各類大型苗圃,不選最貴只選合適的樹種。
榮安心尚園實景圖
榮安的景觀呈現(xiàn)歷來都是叫好又叫座,這從票房即銷售業(yè)績及客戶好評即可見一斑。更多的時候客戶只會一遍遍重溫劇情里的經(jīng)典:漫步在小區(qū)里擁攬四季,享受歲月靜好。而每經(jīng)一處都有經(jīng)驗積累和心得沉淀的導(dǎo)演們,早已在新項目演繹他們又一部匠心之作。
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